beach vacation thailand pranburi

Program för uthyrningsupplägg

Grand Marina Club & Residences erbjuder effektiv hyreshantering samtidigt som de alltid håller höga kvalitetsnivåer. Vårt tillvägagångssätt är vänligt och personligt och vi behåller oss nära relationer med våra kunder, hotelloperatörer och hotellets gäster.

Grand Marina Club & Residences kommer att skötas av en premium brand hotelloperatör där din bostadsrättslägenhet kommer att vända sig till sina rum. Genom att ansluta sig till hyreshanteringsprogrammet kan du få en garanterad hyresavkastning på 6% netto med 5 års förvaltning enligt ett förnybart kontrakt. Utöver det kan du njuta av din enhet för semester upp till 3 veckor per år. Allt du behöver göra är att koppla av och titta medan din egendom skapar en solid inkomst för dig, medan du väntar på din nästa semester!

Om du letar efter en lönsam men ändå realistisk hyresinvestering, leta inte längre!

two bed room

Välj mellan ägarlägenhet eller arrende

På Grand Marina Club & Residences Pranburi | Samroiyod, vi erbjuder dig två alternativ när du köper en lägenhet. En är ”Foreign Freehold”, som är den enklaste och vanligtvis säljs till ett något högre pris, medan det andra är ”Leasehold”, där du kan få ett något bättre pris, men kräver också större förståelse av dess regler. I båda fallen har du olika fördelar och begränsningar som passar olika typer av individers behov. Beroende på syftet med ditt köp kan du föredra Leasehold over Freehold eller omvänd. Här förklarar vi de olika aspekterna av varje ägande typ, så du kan fatta rätt beslut när du har bestämt dig för att köpa din önskade lägenhet.

Vad är utlänsk ägarlägenhet?

Medan ägandet av fastigheter i Thailand är känt att vara restriktivt, har den senaste lagen utfärdats för att reglera bostadsbyggandet och försäljningen i Thailand (2008 Condominium Act) erbjuds möjligheten för utländska ägare att köpa lägenheterna i eget namn, så länge som de utlandsägda enheternas totala areal inte överstiger andelen 49% av arealen för alla enheter. Detta möjliggör en mycket trygg och enkel inköpsprocess, vilket är mycket lätt att förstå och har därför blivit den föredragna ägarstypen för bostadsrätter. Genom att köpa enheten som en ”Foreign Freehold” kommer du att ha full äganderätt över den under obegränsad tid.

Vad är ägande via leasing

Eftersom de thailändska fastighetslagarna tillåter utländska privatpersoner att leasa egendom i eget namn blir det ett intressant alternativ för att säkra långsiktiga ockupationsrättigheter på en bostadsrätt. Genom att officiellt registrera ett leasingavtal över den egna lägenheten, kommer du att ha samma yrkesrättigheter över lägenheten, men med det huvudsakliga villkoret är att den maximala leasingperioden som kan vara officiellt registrerad är 30 år i taget. Denna period kan dock förnyas med säljaren för ytterligare 30 års leasingsvillkor (vanligtvis två), vilka säkras i ett separat avtal vid inköpstillfället. Det är värt att notera att du kommer att få ditt namn inskrivet på baksidan av bostadsrättsenhetens titelbeteckning, och under den registrerade leasingperioden blir dina rättigheter en del av lägenheten, så den kan inte säljas, intecknas eller liknande utan ditt samtycke. Detta gör det praktiskt taget likvärdigt med äganderätten för den registrerade perioden med skillnaden att den är begränsad i tid och därför kommer att behöva förnyas i god tid och att inköpsavtalet kommer att kräva mer uppmärksamhet och förklaring och att säljaren också ger alla rättigheter relaterade till äganderätten, liksom rösträtten i ägarmöten m.m.

Välja den ägarform som passar bäst för dina behov

Som du kan se, även om båda köptyperna resulterar i samma praktiska användande av bostadsrätts lägenheten, är den rättsliga strukturen bakom var och en av dem väsentligt annorlunda, och därför finns både fördelar och begränsningar på båda sidor. Eftersom Foreign Freehold är lättare att förstå och inte har någon tidsbegränsning är det den mest lämpliga när du köper lägenheten som en ”långfristig tillgång”, som du kan behålla för din egen njutning fram till din pension eller att du kan vill vidarebefordra dina arvingar. De utländska ägarlägenheterna tenderar också att säljas mycket lättare eftersom de nya köparna förstår reglerna mycket bättre. Det har emellertid också dess nackdelar som högre priser och skattesatser. Å andra sidan är leasingköp det föredragna sättet för investerare som vill inkassera hyresgarantierna och programmen erbjuder enastående avkastning, samtidigt som de utnyttjar mycket bättre priser och en mycket låg överföringsavgift (endast 1,1% av försäljningspris). Detta gör lägenheterna till en utmärkt affärside för dem som förstår det juridiska upplägget och lägenheten kan alltid återförsäljas lätt då fastigheten har ett bra läge och hyresintäkterna är goda.

Håll dina möjliga alternativ tillgängliga med Arrende

Slutligen, även om du köper din egendom på ett Leasehold-kontrakt, kommer inköpsavtalet vanligtvis att ge dig möjlighet att byta till ett fritt ägande i framtiden eller låta dig registrera en ännu längre leasingperiod om lagen tillåter det senare , för en rimlig kontraktsavgift som betalas till säljaren. Det gör att köpet blir ännu intressantare, eftersom du då låter dig byta ägande typ senare om ytterligare utländsk friinkvot blir tillgänglig eller om du har bestämt dig för att konfigurera ett thailändskt företag eller om du har thailändska barn och vilka ska passera på fastigheten till dem. Genom att noggrant kontrollera kontraktet och med hjälp av en bra advokat kan fastighetsbeståndet bli en utmärkt affär.

investor program grand marina pranburi

Buisness visum eller Pensionärs Visa

Investeringar av THB 10 miljoner

Enligt den kungliga thailändska polisbyrån Order nr.327 / 2557, daterad 30 juni 2014 och med verkan den 29 augusti är utländska ägare av bostadsfastigheter i Thailand berättigade att förlänga sin vistelse i landet under en period av ett år, förnybar varje år, genom ett visum på ett år. Ettårsvisumet beviljas på grund av nödvändighet för att investera minst 10 miljoner THB i Thailand.

För att bli beviljad förnybar ett års vistelse under ett års visum måste utländska ägare av bostadsfastigheter i landet visa:

  • innehav av ett visum som inte är invandrare, beviljad dem av en thailändsk ambassad eller konsulat
  • bevis på att minst 10 miljoner THB betalas i utländska medel till Thailand genom att framlägga en kopia av sådant bevis utfärdat av en handelsbank i Thailand och
  • bevis på att investera i köp av en bostadsfastighet till ett köpeskilling på minst 10 miljoner THB genom att visa en kopia av det officiella försäljningsavtalet och bostadsrättsenheten, registrerad med det aktuella landets kontor.

Det finns flera andra kategorier av investeringar genom vilka utlänningar kan ansöka om ett års visum. Dessa är tillgängliga för utlänningar som:

  • hyra en bostad I ett område för en period av minst tre år och tillhandahålla en kopia av hyresavtalet som är registrerat hos det berörda landkontoret
  • deponerade pengar på ett bankkonto med fast deposition hos en majoritetsägd thailändsk bank och presentera ett intyg utfärdat av banken som bekräftar det fasta beloppet och en kopia av insättningsavgiften. och
  • köpta statliga eller företagsobligationer och visa en kopia av obligationscertifikat.

För att kunna kvalificera sig till ettårigt visum kan utlänningar investera i mer än en av de ovan nämnda kategorierna, förutsatt att Den totala investeringen är minst THB 10 miljoner.

Råd för utlänningar

Med tanke på alla ovanstående rekommenderas utländska ägare av bostadsrätter som försöker få ett års visum att kontakta och engagera en invandringsadvokat för att få hjälp och klarhet om deras behörighet för den förlängda vistelsen, granska sina kvalifikationer och styrkande dokument, se till att De handlingar som ska skickas till Immigration Bureau är i ordning och förbereda en ansökan om inlämning till utlämningsbyrån.

På så sätt kommer utländska bostadsrättsägare att vara mer benägna att säkra en förnybar ettårig visum och stanna i Thailand under mycket längre perioder än de som beviljas av turistvisum

Sök: http://www.tilleke.com/resources/one-year-visas-foreign-condominium-owners

Pensionär i Thailand

Thailand erbjuder utlänningar många fördelar, inklusive vackra stränder, god mat, vänliga människor, världsklass av hälsovård och billiga bostäder. Många utlänningar kommer hit för att gå i pension, andra för semester och för att njuta av vad Thailand har att erbjuda. För dem som längtar till Thailand är möjligheten att förvärva en bostad, som Grand Marina Club & Residences, och visum är då en viktig sak. Nedanstående krav är de första stegen att ta. .

Krav på att få 1 års pensionsvisum

Måste vara 50 år och äldre

  • Pass (signerade kopior av varje sida)
  • Visum utan invandrare
  • Avgångskort TM.6
  • Bevis för att uppfylla finansiella krav
  • Thai Bank Book (original)
  • Brev från din thailändska banken
  • Tre (3) 4 × 5 cm bilder, med fullt ansikte taget

Meeting the Financial Requirements for a Retirement Visa:

Financial Requirements are as follows:

  • Bank Account showing THB 800,000
  • Monthly income of at least THB 65,000
  • Kombination (bankkonto + Intäkter x 12 = THB 800 000)

Anmälan till Thai Pension Visa

Ditt första och enda besök för pensionärsvisum kommer att vara vid utrikesministeriet vid sitt godkännande. Du måste visa dig personligen med ditt pass och underteckna visumpapper i närvaro av invandringspersonalen. Immigrantpersonalen lägger en frimärke i passet vid godkännandetidpunkten.

Begränsningar av pensionärs visum

Den pension som en gång godkänts ger dig möjlighet att stanna i Thailand i ett år. Du får inte ha anställning när du är på denna typ av visum. Du måste också rapportera till invandring var 90: e dag för att verifiera din nuvarande adress.

Sök: http://www.thaiembassy.com/retire/retire.php