beach vacation thailand pranburi

PROGRAM FOR EIENDOMSFORVALTNING

Grand Marina Club & Residences tilbyr effektiv leieforvaltning, samtidig med opprettholdelse av konsekvent høye nivåer av kvalitet til enhver tid. Vår tilnærming er vennlig og personlig, og vi opprettholder nære relasjoner med våre kunder, hotelloperatører og hotellets gjester. 

Grand Marina Club & Residences vil bli forvaltet av en anerkjent hotelloperatør hvor din leilighet vil bli til deres gjesterom. Ved å bli med på utleieforvaltningen kan du nyte en garantert leieavkastning på 6% netto med 5 års forvaltning og en fornybar kontrakt. På toppen av det kan du nyte ferien din opptil 3 uker per år. Alt du trenger å gjøre er å slappe av og se at eiendommen skaper en solid inntekt for deg, mens du venter på din neste ferie! 

Hvis du er ute etter en lønnsom, men realistisk utleie investering, har du gjort et riktig valg!

two bed room

VELG MELLOM SELVEIER ELLER LEASING

På Grand Marina Club & Residences Pranburi | Samroiyod, tilbyr vi deg to alternativer når du kjøper en leilighet. Den ene er “Foreign Freehold” som er den enkleste, selges til en noe høyere pris, mens den andre er “Leasehold”, hvor du kan få bedre tilbud, men som også krever en bedre forståelse av reglene. I begge tilfeller har du ulike fordeler som passer til ulike typer individuelle behov. Avhengig av formålet med kjøpet, kan du foretrekke Leasehold over Freehold eller omvendt. Her forklarer vi de forskjellige aspektene av hver eierskapstype, slik at du kan ta den riktige avgjørelsen når du har bestemt deg for å kjøpe din foretrukne leilighet.

HVA ER UTENLANDSK SELVEIER?

Selv om eierskap av eiendom i Thailand er kjent for å være begrenset, gir den nyeste loven for regulering av bygging og salg av leiligheter i Thailand (2008 Condominium Act), mulighet for utenlandske eiere å kjøpe leilighet i eget navn, så lenge totalt areal av utenlandsk eide enheter ikke overstiger andelen på 49% av arealet av alle enhetene. Dette åpner for en veldig enkel kjøpsprosess, som er lett å forstå, og har derfor blitt den foretrukne eierskapstypen for leiligheter. Ved å kjøpe enheten som selveier vil du nyte fullt eierskap over den i ubegrenset tid.

HVA ER LEASING?

Siden de thailandske eiendomsreglene tillater utenlandske personer å leie eiendom i eget navn, blir det et interessant alternativ for å sikre langsiktige ervervsrettigheter på en boligenhet. Ved å registrere en leieavtale over den valgte boligenheten, vil du ha samme ervervsrettigheter over enheten, men med den viktigste forutsetningen er at den maksimale leieperioden som kan bli registrert, er 30 år av gangen. Denne perioden kan imidlertid fornyes med selger for ytterligere 30 års leieavtale (vanligvis to), som er sikret i en egen avtale på kjøpstidspunktet. Det er verdt å merke seg at du vil få ditt navn innskrevet på baksiden av boligenheten, og i løpet av den registrerte leieperioden blir dine rettigheter en del av enheten, slik at den ikke kan selges, pantes eller overføres til andre juridiske parter uten ditt samtykke. Dette gjør at det praktisk talt tilsvarer selveier eierskap for den registrerte perioden, med forskjellen om at den er begrenset i tid og derfor vil måtte fornyes, og at kjøpsavtalen vil kreve mer oppmerksomhet for å sørge for at selger også gir deg alle rettigheter knyttet til eierskap som stemmerettene i eiernes møter.

VALG AV PASSENDE KJØPSALTERNATIV

Som du kan se, selv om begge eierformer resulterer i samme praktiske ervervelse av leiligheten, er den juridiske strukturen bak hver av dem vesentlig forskjellig, og har derfor både fordeler og begrensninger på begge sider. Siden selveier er enklere å forstå og har ingen tidsbegrensning, er det den mest hensiktsmessige når du kjøper eiendommen som en “langsiktig eiendel”, som du kan beholde for pensjonisttilværelsen, eller om du ønsker å videregi til dine arvinger. På den annen side er Leasing-kjøpet den foretrukne typen for investorer, som ønsker utleiegarantien og -avtaler som gir fremragende avkastning, samtidig som de utnytter en svært lav overføringsavgift (kun 1,1% av salgspris). Dette gjør leasing til en utmerket eierform for de som forstår dens juridiske struktur.

HA DINE ALTERNATIVER TILGJENGELIG VED LEASING

Til slutt, selv om du kjøper eiendommen din på en Leasing-kontrakt, vil kjøpsavtalen vanligvis gi deg muligheten til å bytte den til et freehold eierskap i fremtiden, eller tillate deg å registrere en enda lengre leieperiode dersom loven tillater det senere , for en   rimelig kontraktsavgift betalt til selger. Dette gjør leasing-kjøpet enda mer interessant, da du kan bytte eierskapstyper senere hvis ytterligere utenlandsk kvote blir tilgjengelig, hvis du har bestemt deg for å stifte et thailandsk selskap, hvis du har thailandske barn som skal arve eiendommen. Ved å sjekke kontrakten nøye, ved hjelp av en god advokat, kan eierstrukturen Leasing være et utmerket valg.

investor program grand marina pranburi

NVESTERINGSVISUM ELLER PENSJONISTVISUM

INVESTERING AV THB 10 MILLIONER

Ifølge Royal Thai Police Bureau Order nr. 327/2557, datert 30. juni 2014 som trådde i kraft den 29. august, er utenlandske eiere av villaenheter i Thailand berettiget til å forlenge oppholdet i landet i en periode på ett år, fornybar hvert år, gjennom utstedelse av ett års visum. Ettårsvisumet gis på grunnlag av en invistering på minst 10 millioner THB i Thailand.

For å få et fornybart ett års oppholdsvisum, må utenlandske eiere av boligenheter i landet fremvise:

  • besittelse av et ikke-innvandringsvisum, utstedt av en thailandsk ambassade eller konsulat
  • bevis på å ha sendt minst 10 millioner THB i midler fra utlandet til Thailand ved å fremlegge en kopi av bevis utstedt av en kommersiell bank i Thailand; og
  • bevis for å ha investert i kjøp av en boligenhet til en kjøpesum på ikke mindre enn 10 millioner THB ved å fremvise en kopi av den offisielle salgsavtalen og boligenhetens tittelverdi, registrert hos det aktuelle landkontoret.

Det er flere andre kategorier av investeringer hvor utlendinger kan søke om ett års visum. Disse er tilgjengelige for utlendinger som:

  • leier en villa i en periode på minst tre år, og fremviser en kopi av leieavtalen som er registrert hos det aktuelle landkontoret
  • deponerer penger på en bankkonto med fast innskudd hos en majoritetseied thailandsk bank og presentere et sertifikat utstedt av banken som bekrefter fast innskuddsbeløp og en kopi av innskuddssavtale; og
  • kjøpte statlige eller statsobligasjoner og fremviser en kopi av obligasjonsbevisene.

For å få ettårsvisum kan utlendinger investere i mer enn en av de nevnte kategoriene, forutsatt at den totale investeringen er minst THB 10 millioner.

RÅD TIL UTLENDINGER

Med tanke på alle de ovennevnte punkter, rådes utenlandske eiere av leiligheter som søker ett års visum, å kontakte og engasjere en innvandringsadvokat for å få en mening om deres mulighet for det utvidede oppholdet. De vil vurdere deres finansielle situasjon og dokumentasjon, sikre at Dokumentene som skal sendes til Utlendingsbyrået er i orden og utarbeide en søknad for innlevering til Utlendingsbyrået.

På denne måten vil utenlandske eiere mer sannsynlig sikre seg et fornybart ettårsvisum, og kunne bli i Thailand i lengre perioder enn de som har et turistvisum.

Kilde: http://www.tilleke.com/resources/one-year-visas-foreign-city-owners

BLI PENSJONIST I THAILAND

Thailand tilbyr utlendinger mange fordeler, inkludert vakre strender, velsmakende mat, vennlige mennesker, helsevesen i verdensklasse og billig eiendom. Mange utlendinger kommer hit for å pensjonere seg, andre for å nyte hva Thailand har å tilby. For de som ønsker å bli lenge i Thailand, er muligheten til å erverve eiendom, som Grand Marina Club & Residences, og visum et viktig tema. Nedenfor dekkes det første skrittet.

KRAV TIL Å FÅ ETT ÅRS PENSJONIST- VISA

Må være 50 år og eldre

  • Pass (signerte kopier av hver side)
  • Ikke-innvandrer visa
  • Avgangs kort 6
  • Bevis for å møte finansielle krav
  • Thailandsk bankkonto (original dokument)
  • Brev fra din thailandske bank
  • Tre (3) 4×5 cm bilder, med fullt ansikt

FINANSIELLE KRAV FOR PENSJONIST- VISA:

Finansielle krav er som følger:

  • Bankkonto med THB 800 000
  • Månedlig inntekt på minst THB 65.000
  • Kombinasjon (bankkonto + inntekt x 12 = THB 800 000)

REGISTRERING FOR UTSTEDELSE AV PENSJONIST-VISA

Ditt første og eneste besøk for utstedelse av pensjonist-visum vil være ved utlendingsmyndighetens kontor. Du må møte opp personlig med passet ditt og signere visumpapiret i nærvær av utlendingspersonalet. Personalet setter et stempel i passet ved godkjenningstidspunktet.

REGISTRERING FOR UTSTEDELSE AV PENSJONIST-VISA

Pensjonist-visum tillater deg å bo i Thailand i ett år. Du har ikke lov til å jobbe mens du oppholder deg i landet med denne typen visum. Du må også rapportere til imigrasjonsdepartement hver 90 dager for å bekrefte din nåværende adresse.

Kilde: http://www.thaiembassy.com/retire/retire.php