beach vacation thailand pranburi

UDLEJNINGS- OG EJENDOMS ADMINISTRATION

Grand Marina Club & Residences tilbyder effektiv leje administration, samtidig med opretholdelse af et konsekvent højt niveau af kvalitet til en enhver tid. Vores omgangstone er venlig og personlig, og vi har nære relationer med vores boligejere, hotel operatører og hotellets gæster.

Grand Marina Club & Residences vil blive drevet af en anerkendt international hotelkæde, hvor din lejlighed vil blive til deres hotel lejlighed. Hvis du vælger at tage en udlejningsaftale, kan du glæde dig over et garanteret lejeafkast på 6% netto med 5 års administration og tilbud om en 5-årig forlængelse. Derudover kan du nyde din egen ferie i op til 3 uger per år. Du kan sidde stille og roligt mens din lejlighed indtjener en god opsparing til dig inden du skal afsted på din næste 3 ugers ferie!

Hvis du leder efter en profitabel, men realistisk udlejnings investering, så behøver du ikke lede længere!

two bed room

VÆLG FREEHOLD ELLER LEASING

På Grand Marina Club & Residences Pranburi | Samroiyod, tilbyder vi dig 2 alternativer når du køber en lejlighed. Den ene som er, “Foreign Freehold”, er den mest enkle, men sælges til en lidt højere pris, mens den anden er “Leasehold”, hvor du kan få et bedre tilbud, men som også kræver en bedre forståelse af reglerne. Ved begge alternativer har du forskellige fordele som passer til forskellige typer individuelle behov. Afhængig af formålet med købet, kan Leasehold eller Freehold være det rigtige alternativ for dig. Her forklarer vi de forskellige aspekter af hver ejerskabstype, således at du kan vælge den rigtige, når du har bestemt dig for at købe din foretrukne lejlighed.

HVAD ER “FOREIGN FREEHOLD” ?

Selv om ejerskab af bolig i Thailand er kendt for at være begrænset, giver den nyeste regulering af loven for opførelse og salg af lejligheder i Thailand (2008 Condominium Act), mulighed for udenlandske ejere at købe lejlighed i eget navn, så længe arealet af udenlandsk ejede enheder ikke overstiger 49% af det total bebyggede areal. Dette giver mulighed for en meget enkel købsproces, som er let at forstå, og derfor også er blevet den foretrukne ejerskabs model for lejligheder. Ved at købe enheden som ”Freehold” har du fuldt ejerskab over den i ubegrænset tid.

HVAD ER “LEASEHOLD” ?

Siden de thailandske ejendomsregler begyndte at tillade udenlandske personer at lease ejendom i eget navn, er det blevet et interessant alternativ til at langtidssikre sig beboelsesret på en bolig. Ved at registrere en lejeaftale på den valgte bolig, vil du have samme beboelsesret over boligen, men den vigtigste regel er, at den maksimale lejeperiode som kan blive registreret på Landoffice, er 30 år ad gangen. Denne periode kan imidlertid forlænges med sælger for yderligere 30 års og efterfølgende fornyes med 30 år og disse i alt 90 år er sikret i kontrakten på købstidspunktet. Det er værd at bemærke, at du vil få dit navn indskrevet på bagsiden af lejlighedens skøde, og i løbet af den registrerede lejeperiode bliver dine rettigheder en del af lejligheden, således at den ikke kan sælges, pantsættes eller overføres til andre juridiske parter uden dit samtykke. Dette gør at det praktisk talt til svarer ”Freehold” ejerskab i den registrerede periode, med den forskel, at den er begrænset i tid og derfor ville skulle fornyes, og at købsaftalen vil kræve mere opmærksomhed for at sørge for at sælger også giver dig alle rettigheder knyttet til ejerskab så som stemmeret i ejerens møder.

VALG AF DEN RIGTIGE KØBSMODEL

Som du kan se, at selv om begge former for ejerskab resulterer i samme praktiske erhvervelse af lejligheden, er den juridiske struktur bag hver af dem væsentlig forskellig, og der er derfor både fordele og begrænsninger ved begge former. Da ”Freehold” er enklere at forstå og ikke har nogen tidsbegrænsning, er det den mest hensigtsmæssige når du køber boligen som en “langsigtet” erhvervelse, som du vil beholde til din pensionisttilværelse, eller hvis du ønsker at den skal overgå til dine arvinger. På den anden side er ”Leasehold-købet” den foretrukne model for investorer, som ønsker udlejningsgarantien og cash-back aftalen som giver et fordelagtigt afkast, samtidig med at den udnytter en meget lav afgift på overførelse af skødet (kun 1,1% af salgspris). Dette gør ”Leasehold” til en fremragende model for dem som forstår dens juridiske struktur.

HAV DINE ALTERNATIVER TILGÆNGELIGE VED LEASEHOLD

Slutbemærkning – selv om du køber din bolig på en ”Leasehold aftale”, vil købsaftalen Sædvanligvis give dig mulighed for at skifte den til et ”Freehold” ejerskab i fremtiden, eller tillade dig at registrere en længere lejeperiode hvis loven tillader dette på et senere tidspunkt, for et rimeligt kontraktstillæg, betalt til sælger. Dette gør ”Leasehold-køb” endnu mere interessant, da du kan bytte ejerskabstype senere hvis yderligere udenlandsk kvote bliver tilgængelig, eller hvis du har bestemt dig for at stifte et thailandsk selskab, eller hvis du har et thailandske barn som skal arve boligen. Hvis du evt. med hjælp fra en god bolig advokat tjekker kontrakten nøje, kan Leasehold modellen være et rigtig godt valg og en rigtig god handel.

investor program grand marina pranburi

INVESTERINGS VISUM ELLER PENSIONIST VISUM

INVESTERING AF THB 10 MILLIONER

Ifølge Royal Thai Police Bureau Order nr. 327/2557, dateret 30. juni 2014 som trådte i kraft den 29. august, er udenlandske ejere av lejligheder i Thailand berettiget til at forlænge opholdet i landet til en periode på ét år, og kan forny opholdet hvert år, ved udstedelse af 1-års visum. 1-års visummet gives på grundlag af en investering på mindst 10 millioner THB i Thailand.

For at få et forlængelsesbart 1-års opholdsvisum, skal udenlandske ejere af boliger i landet fremvise:

  • besiddelse af et ”non-immigrant visum, udstedt af en thailandsk ambassade eller konsulat.
  • bevis på at have sendt mindst 10 millioner THB i midler fra udlandet til Thailand ved at fremvise en kopi af bevis udstedt af en kommerciel bank i Thailand; og
  • • bevis på at have investeret i køb af en bolig til en købesum på ikke mindre end 10 millioner THB ved at fremvise en kopi af den officielle salgsaftale og boligens skøde, registreret på det lokale ”Landoffice”.

Der er flere andre typer af investeringer hvor udlændinge kan søge om 1-års visum. Disse andre typer er gældende for udlændinge som:

  • lejer en bolig i en periode på mindst tre år, og fremviser en kopi af lejeaftalen som er registreret på det lokale ”Landoffice”
  • deponerer penge på en bankkonto med fast indskud hos en majoritetsejet thailandsk bank og viser et certifikat udstedt af banken som bekræfter et fast indskudsbeløb og en kopi af indskuds aftalen; og
  • købte statsobligationer og fremviser en kopi af obligationsbeviserne.

For at få 1-års visum kan udlændinge investere i mere end én af de nævnte kategorier, forudsat at den totale investering er mindst på THB 10 millioner.

RÅD TIL UDLÆNDINGE

Med tanke på alle de ovennævnte punkter, rådes udenlandske ejere af lejligheder som søger 1-års visum, at kontakte og involvere en advokat med speciale i immigration for at få vurderet deres muligheder for det udvidede ophold. Advokaten vil vurdere deres finansielle situation og dokumentation, sikre at dokumenterne som skal sendes til Immigrations kontoret er i orden og udarbejde en ansøgning til brug for Immigration kontoret.

På denne måde vil det være mest sandsynligt, at udenlandske ejere kan sikre sig et forlængelsesbart 1-års visum, og kan opholde sig i Thailand i længere perioder end dem som har et turistvisum.

Kilde: http://www.tilleke.com/resources/one-year-visas-foreign-condominium-owners

BLIV PENSIONIST I THAILAND

Thailand tilbyder udlændinge mange fordele, inklusiv flotte strande, lækker mad, venlige mennesker, sygehusvæsen i verdensklasse og billige boliger. Mange udlændinge nyder pensionist tilværelsen her, andre kommer for at nydee hvad Thailand kan tilbyde. For dem som ønsker at blive længe i Thailand, er muligheden for at erhverve sig en bolig, som Grand Marina Club & Residences, og et visum et vigtig tema. Herunder beskrives de første tiltag for at få et pensionist visum.

KRAV TIL AT FÅ 1-ÅRS PENSIONIST- VISUM

Skal være minimum 50 år

  • Pas (underskrevet kopi af hver side)
  • Non-Immigrant Visa
  • Afrejsekort TM.6
  • Bevis for at leve op til de finansielle krav
  • Thailandsk bankbog (original)
  • Brev fra din thailandske bank
  • Tre (3) 4×5 cm fotos, med hele ansigtet

FINANSIELLE KRAV FOR PENSIONIST- VISUM:

Finansielle krav er som følger:

  • Bank konto med THB 800 000
  • Månedlig indtægt på mindst THB 65.000
  • Kombination (bankkonto + indtægt x 12 = THB 800 000)

REGISTRERING FOR UDSTEDELSE AF PENSIONIST-VISUM

Dit første og eneste besøg for at få udstedt et pensionist-visum vil være på Immigations kontoret. Du skal møde op personligt med dit pas og underskrive visumpapiret i overværelse af Immagrations kontorets personale. Personalet sætter et stempel i passet ved godkendelses tidspunktet.

BEGRÆNSNINGER FOR PENSIONIST- VISUM

Pensionist-visum tillader dig at bo i Thailand i ét år. Du har ikke lov til at arbejde mens du opholder dig i landet med denne type visum. Du skal også rapportere til Immigrations kontoret hver 3. måned for at bekræfte din nuværende adresse.

Kilde: http://www.thaiembassy.com/retire/retire.php